北京8月21日讯（记者庞无忌）在多地“首付减少”等政策带动下，全国重点城市商业贷款平均贷款比例同比、环比上升月。

　　贷款比率是指贷款金额与抵押物总价值的比率。高贷款比率意味着更少的首付。

　　壳牌研究院21日发布报告指出，2023年第二季度，我国重点城市商业贷款平均贷款比例为61.2%，同比上升3.0个百分点比去年同期增长0.3个百分点。

　　报告指出，按层级统计，2023年第二季度，一线城市平均贷款率为44.5%，较去年同期上升2.5个百分点；二线城市平均贷款率为60.2%，较去年同期上升4.3个百分点，增幅最高，主要是多地二线城市首付政策下调所致；三四线城市平均贷款比例最高，为64.3%，较去年同期上升3.6个百分点。

　　从房贷利率来看，21日，中国官方公布最新贷款市场报价利率（LPR），5年以上房贷利率LPR为4.2%，维持不变。

　　8月份中国主要城市的抵押贷款利率也保持稳定。据贝壳研究院监测，2023年8月，我国百城第一主流房贷平均利率为3.90%，第二主流房贷平均利率为4.81%，基本处于与上个月相同。 8月份，首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别下降42个和25个基点。当月银行平均放贷周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放贷速度。

　　贝壳研究院认为，8月15日后，部分城市将调整房贷利率，预计9月房贷平均利率将有所下降。近期，福州、厦门优化调整了二套房贷款政策。其中，8月17日起，厦门市将第二套商业性个人住房贷款利率下限由LPR+80个基点下调至LPR+60个基点。

　　该机构指出，房贷利率下降结合首付下调、“认房不贷”、减税、住房补贴等新一轮住房政策，将全面降低购房成本。全方位的方式，有利于提振市场预期，促进住房需求的释放。为市场恢复注入动力。 （超过）